不動産のあれこれ– category –

物件の情報を更新しているときに、ふと思ったことを少し書いておこうと思います。（ただし、あくまでも個人的な主観で書いていますので、ここに書いてあることが仮に間違っていたとしても責任は負えませんのでご了承のうえ読み進めてくださいませ。） 再建...

不動産の仕事をしていますと「断捨離」という発言をよく耳にします。特に、長く住んでおられたお住まいを売却される方、または、新しい家に住み替える方が、いままでタメてきた（大事にしてきた？）ものを、お引越しのタイミングでなるべく荷物を減らした...

先日、ちょっとした勉強会に参加しました。 私はもともと芦屋市での営業が長く、芦屋市内の不動産業者さんには、たくさんの知り合いとか先輩がたくさんいます。 30年くらい続いている、芦屋の不動産業者の集まりの会がありまして、その会合に先日行ってき...

今日も物件の登録・削除のメンテナンス作業をしておりましたが、お盆前からの分も含めて、商談中から成約に至ったものがマンションで5件ありました。 それぞれ5件の物件の初回登録日を確認しますと、7/20、8/8、7/4、8/18、8/21でした。成約までの日数を確...

不動産の購入や売却をご検討になる方は一度は耳にする言葉だと思いますが、不動産の媒介契約には3種類あり、 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約 の3つがあります。一般的によく知られている言葉はこの中の「専任媒介契約」なのですが、インター...

今日、西宮市内(名塩などの郊外ではないエリア)で土地価格が200万円台の土地が売りに出ていたので、物件を見に行ってきました。 平面図(物件資料・チラシ)では 物件資料の平面図を見たときは、その土地に行くまでの道路(通路)が確かにややこしい感じがしま...

不動産投資がメジャーになってきて、サラリーマン大家さんも珍しくない最近でありますが、すでに収益がでているオーナーチェンジの物件を購入するのではなく、いちから土地を購入して、その土地にアパートを建てられるお客様も中にはあります。 土地が安け...

土地や一戸建てを取引していると、前面道路がとても大事であると思うことが本当によくあります。 不動産業のプロの方でなくても、 私道 セットバック などという言葉を知っておられる方も多いと思います。 しかし、なかなか一筋縄でいかないのが私道なので...

ウソのような話ですが、本当の話です。 ある不動産業者さんでは、お客様の反応がイマイチで、なかなか営業マンと打ち解けてくれない時に、上司が新人（新人ではない場合もあると思います）に指示を出します。 「ちょっとお客さんの前でこけて来い」 書類を...

向かって上が北とします。 上記のように、対象物件が公道に面しておらず、43条但し書きにしか面していない場合があります。 43条但し書きの通路部分が、西側の公道から、北と南のABの土地両方がそれぞれ中心後退をして、４ｍの通路になれば、車も通れるの...

【牛乳が腐らないシリーズ】の4日目になります。 昨日の写真は、全体の実の写真で少しわかりにくかったので、今日はさらに1日放置後、アップで写真を撮ってみましたので、こちらに貼り付けておきます。 本日も天気が良かったので、思いっきり直射日光を浴...

【牛乳が腐らないシリーズ】の新放置を開始してから、3日が経ちました。 コチラの写真をご覧ください。 牛乳と玉子を日当たりのいいところに放置してあります。 午後も2時半をまわっていましたので、日が傾いてきていますが、生玉子に直射日光が当たってお...

時々、この"牛乳が腐らないシリーズ"について、 「おもしろい」とか 「ブログ見てますよ」 とかおっしゃってくれますので、私もこのシリーズが結構好きなのです。 前回は"濃厚牛乳４．５"という商品であったので、今回はごく普通の牛乳（？）を買ってきま...

牛乳が腐らないシリーズ（？）でいままで何度か記事を投稿させていただきましたが、現在放置中の牛乳が、終焉を迎えてしまったので、これでワンクール終了とさせていただこうと思います。 牛乳が、コップの中で固まってしまいました・・・。 最近暑いので...

牛乳が腐りません　　牛乳が腐りません（放置後14日目） の続きでございます。 本日で放置から19日目となりました。 状態としてはこんな感じです。 今日の昼間はかなり暑く、外出中はエアコンもつけていなかったので、室内の温度も30度近くまで上がってい...

一番初めは昭和30年代だったと思いますが、日本でマンションが分譲されるようになってから、50年以上が経ちます。 とくに昭和40年代、昭和50年代は、日本の高度経済成長の中で、多くのマンションが建設されてきました。 毎年、新たな進化をし、マンション...

不動産屋であれば、ごく普通に知っていて、ごく普通に使い分けていることがありますが、あえて説明していない（？）と思われることで、知っておいた方がいいことを、ちょっと書いておこうと思います。 中古マンションや中古一戸建てのリノベーション再販は...

前回の「牛乳が腐りません」の続きです。 先月4月22日に事務所内で牛乳の放置を始めてから、2週間が経ちました。 今日もコップを手に取って、顔に近づけて、放置した牛乳をにおってみますが、腐ったにおいは全然しません。いまだに牛乳のにおいがしていま...

前に投稿いたしました「漆喰の壁（下地はエコパラダイス）」にも書かせていただいていますが、当社の店内の内装は”抗酸化”仕様になっています。 つまり当社の店内では”モノが腐らない”ということなのですが、そんな”まゆつば”信用してくれないと思いますの...

一般的には不動産の売買というと、一生のうちに何度もするものではないので、不動産の知識や言葉にはわからないことも多いと思いますが、ものすごく大事なことがいろんな言葉や知識の中に埋もれてしまわないように、 建築計画概要書 検査済証 についてちょ...

親族間売買というものは住宅ローンが通りにくいです。 なぜならば、銀行は親族間売買の売買契約書をなかなか信じてくれません。親族間売買は不正をしようと思えばできてしまうからです。売主と買主が共謀して、実態と違う書類を作ろうと思えば作れてしまう...

親御さんが亡くなって、相続した土地と家屋を売却されるケースがあります。 ある程度の規模になると、場所によっては価格も多額となり、一般のユーザーさんにはなかなか買ってもらうことができない価格になったりすることがあります。 その際は、不動産業...

２０１８年から報告説明が義務化される、「インスペクション」についてですが、たぶんまだ「インスペクション」という言葉そのものが浸透していないと思います。 インスペクションというのは簡単に言うと補償保険のことです。 中古住宅を購入しようと思っ...

ずいぶん前になりますが、芦屋のあるビルダーさんの社長に「どうや読まへんか」と言われて、半ば付き合いのつもりで購入した一冊です。 本の題名に「教えたい」とあるのですが、正直ちょっと上から目線のような印象を受けたので、そんなに積極的に読もうと...

先日、投稿してすぐに削除した記事があります。投稿内容が間違っていてはいけないと思って、いったんすぐに削除しました。しかし、あれこれと調べているうちにいろいろと分かってきたので、再度投稿いたします。そして、追記いたしますので、よろしければ...

中古の一戸建てを扱っていると、時々「未登記」の部分に出くわします。 未登記というのは、もともとあった建物に増築をして、その増築部分を登記していないものもあれば、結構多いのが”掘り込みガレージ”です。 「掘り込みガレージ付きの土地」も売土地で...

”ディンプルキー”というのはカギの種類のことなんですが、最近の新しい物件では当たり前のように使われていますが、古い住宅では鍵（シリンダー）の交換をしない限りディンプルキーにはなっていません。 マンションなどは、ピッキング被害が多発していた時...

ちょっと前置きさせていただきますが、私は不動産屋でありお医者さんではありませんので、これから書いてあることは、何の保証もありませんし、ただ単なるおしゃべりの延長だと思ってください。 では、 前回の投稿で抗酸化工法について少し書かせていただ...

当社の事務所は壁が真っ白です。クロスではなく、漆喰を塗っています。 大半はパターンのない、いわゆる平べったい模様のない仕上げになっていますが、壁の一面だけ下記の写真のように、職人さんがコテで模様をつけてくれています。最近ではクロスでもこう...