不動産のあれこれ– category –

物件の情報を更新しているときに、ふと思ったことを少し書いておこうと思います。（ただし、あくまでも個人的な主観で書いていますので、ここに書いてあることが仮に間違っていたとしても責任は負えませんのでご了承のうえ読み進めてくださいませ。） 再建...

不動産の仕事をしていますと「断捨離」という発言をよく耳にします。特に、長く住んでおられたお住まいを売却される方、または、新しい家に住み替える方が、いままでタメてきた（大事にしてきた？）ものを、お引越しのタイミングでなるべく荷物を減らした...

先日、ちょっとした勉強会に参加しました。 私はもともと芦屋市での営業が長く、芦屋市内の不動産業者さんには、たくさんの知り合いとか先輩がたくさんいます。 30年くらい続いている、芦屋の不動産業者の集まりの会がありまして、その会合に先日行ってき...

今日も物件の登録・削除のメンテナンス作業をしておりましたが、お盆前からの分も含めて、商談中から成約に至ったものがマンションで5件ありました。 それぞれ5件の物件の初回登録日を確認しますと、7/20、8/8、7/4、8/18、8/21でした。成約までの日数を確...

不動産の購入や売却をご検討になる方は一度は耳にする言葉だと思いますが、不動産の媒介契約には3種類あり、 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約 の3つがあります。一般的によく知られている言葉はこの中の「専任媒介契約」なのですが、インター...

今日、西宮市内(名塩などの郊外ではないエリア)で土地価格が200万円台の土地が売りに出ていたので、物件を見に行ってきました。 平面図(物件資料・チラシ)では 物件資料の平面図を見たときは、その土地に行くまでの道路(通路)が確かにややこしい感じがしま...

不動産投資がメジャーになってきて、サラリーマン大家さんも珍しくない最近でありますが、すでに収益がでているオーナーチェンジの物件を購入するのではなく、いちから土地を購入して、その土地にアパートを建てられるお客様も中にはあります。 土地が安け...

土地や一戸建てを取引していると、前面道路がとても大事であると思うことが本当によくあります。 不動産業のプロの方でなくても、 私道 セットバック などという言葉を知っておられる方も多いと思います。 しかし、なかなか一筋縄でいかないのが私道なので...

ウソのような話ですが、本当の話です。 ある不動産業者さんでは、お客様の反応がイマイチで、なかなか営業マンと打ち解けてくれない時に、上司が新人（新人ではない場合もあると思います）に指示を出します。 「ちょっとお客さんの前でこけて来い」 書類を...

向かって上が北とします。 上記のように、対象物件が公道に面しておらず、43条但し書きにしか面していない場合があります。 43条但し書きの通路部分が、西側の公道から、北と南のABの土地両方がそれぞれ中心後退をして、４ｍの通路になれば、車も通れるの...

【牛乳が腐らないシリーズ】の4日目になります。 昨日の写真は、全体の実の写真で少しわかりにくかったので、今日はさらに1日放置後、アップで写真を撮ってみましたので、こちらに貼り付けておきます。 本日も天気が良かったので、思いっきり直射日光を浴...

【牛乳が腐らないシリーズ】の新放置を開始してから、3日が経ちました。 コチラの写真をご覧ください。 牛乳と玉子を日当たりのいいところに放置してあります。 午後も2時半をまわっていましたので、日が傾いてきていますが、生玉子に直射日光が当たってお...