不動産取引や、建築などについてのあれこれを、私の主観で色々と書いています。
きくまるブログ 再建築不可の物件について
物件の情報を更新しているときに、ふと思ったことを少し書いておこうと思います。（ただし、あくまでも個人的な主観で書いていますので、ここに書いてあることが仮に間違っていたとしても責任は負えませんのでご了承のうえ読み進めてくださいませ。） 再建築...
きくまるブログ 断捨離について調べてみた
不動産の仕事をしていますと「断捨離」という発言をよく耳にします。特に、長く住んでおられたお住まいを売却される方、または、新しい家に住み替える方が、いままでタメてきた（大事にしてきた？）ものを、お引越しのタイミングでなるべく荷物を減らした方が...
きくまるブログ 風水で良い土地、悪い土地・・・。
先日、ちょっとした勉強会に参加しました。 私はもともと芦屋市での営業が長く、芦屋市内の不動産業者さんには、たくさんの知り合いとか先輩がたくさんいます。 30年くらい続いている、芦屋の不動産業者の集まりの会がありまして、その会合に先日行ってき...
きくまるブログ 売り出しから成約に至るまでの期間
今日も物件の登録・削除のメンテナンス作業をしておりましたが、お盆前からの分も含めて、商談中から成約に至ったものがマンションで5件ありました。 それぞれ5件の物件の初回登録日を確認しますと、7/20、8/8、7/4、8/18、8/21でした。...
きくまるブログ なかなか理解してもらえない専任媒介を再度ご説明
不動産の購入や売却をご検討になる方は一度は耳にする言葉だと思いますが、不動産の媒介契約には3種類あり、 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約 の3つがあります。一般的によく知られている言葉はこの中の「専任媒介契約」なのですが、インタ...
きくまるブログ 西宮市内(最寄り駅は阪急苦楽園口)で価格200万円台の土地を見てきた感想
今日、西宮市内(名塩などの郊外ではないエリア)で土地価格が200万円台の土地が売りに出ていたので、物件を見に行ってきました。 平面図(物件資料・チラシ)では 物件資料の平面図を見たときは、その土地に行くまでの道路(通路)が確かにややこしい感...
きくまるブログ 兵庫県条例による収益物件を建てるための”接道条件”
不動産投資がメジャーになってきて、サラリーマン大家さんも珍しくない最近でありますが、すでに収益がでているオーナーチェンジの物件を購入するのではなく、いちから土地を購入して、その土地にアパートを建てられるお客様も中にはあります。 土地が安けれ...
きくまるブログ 私道は私有地か道路か。
土地や一戸建てを取引していると、前面道路がとても大事であると思うことが本当によくあります。 不動産業のプロの方でなくても、 私道 セットバック などという言葉を知っておられる方も多いと思います。 しかし、なかなか一筋縄でいかないのが私道なの...
きくまるブログ 不動産屋がこけるとき
ウソのような話ですが、本当の話です。 ある不動産業者さんでは、お客様の反応がイマイチで、なかなか営業マンと打ち解けてくれない時に、上司が新人（新人ではない場合もあると思います）に指示を出します。 「ちょっとお客さんの前でこけて来い」 書類を...
きくまるブログ 43条但し書きの場合
向かって上が北とします。 上記のように、対象物件が公道に面しておらず、43条但し書きにしか面していない場合があります。 43条但し書きの通路部分が、西側の公道から、北と南のABの土地両方がそれぞれ中心後退をして、４ｍの通路になれば、車も通れ...