中古マンションを買い取ります。西宮市は特に積極的に検討させていただきます。

物件確認(業者様向け)

販売中物件

  • シーアイマンション第2甲陽園 1,230万円
    (空室ですが荷物があるため立会が必要です)

商談中

成約済み

  • 宝塚市野上3土地
  • 西宮市上甲子園1丁目土地
    完売しました

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不動産の業者買取メリット4選

不動産を売却するとき、一般的にはいわゆる仲介業者に相談することになると思いますが、

「その売却相談ちょっと待った!」

仲介業者に相談する前に、当社に買取価格の提示をさせてください買取価格の提示は2~3日あれば可能です。

もちろん査定は無料です。ご相談いただいた内容は秘密厳守いたします。

なぜ買取りなのか、そのメリットをご説明しますので、まずは最後までお読みくださいませ。

その1)業者買取の場合は売主の契約不適合責任を免れることができる

「契約不適合責任」という言葉を聞かれたことがありますでしょうか。以前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものが民法の改正によって呼び方が変わったのです。(法令の内容も改正されています)

簡単に言えば、売却をした後に土地や建物(マンションも含む)に故障や不具合があったとき売主に責任を問われるものが契約不適合責任です

売買が成立し、引き渡しも完了した、代金も受け取った、その後に買主が不動産を使い始めたら、予期せぬ不具合が見つかった・・・買主から「聞いてない」と言われ、修理や交換を請求された。売主はその内容によって請求に応じなければならない、これが契約不適合責任です。

買主が一般消費者の場合、こういうトラブルは時々起こるものです。

しかし業者買取の場合は、このような売主の責任を免除するのが一般的です。

例えば築年数が相当期間経っている木造の一戸建で、数年間空き家にしていて使っていない物件などは、所有者でも把握しきれない不具合が潜んでいる可能性がありますが、買主が不動産業者の場合は、引き渡し後に雨漏りがあっても、故障があっても、売主には責任を追求しないのが一般的です。(契約書にきちんと特約を明記します

なので売主にとっては手放しで売却ができるということがメリットになります。言葉を選ばずに申しますが「ボロボロ」の物件ほど、買取のメリットが生きてくると思います。

その2)誰にも知られずに売却ができる

物件を市場に出すことなく、相対(あいたい)で取引を進めていきますので、ご近所その他の人たちに知られずに「こっそりと」売却することができます。

最近では、売りに出す際に”外観”をインターネットに掲載することが主流になっていますので、もしも外観写真や室内をインターネットに掲載してしまうと「〇〇さんの家が売りに出ている」のがすぐにわかります。家の内部を見られるのに抵抗感を覚える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ご近所で噂になるのが嫌な人もいらっしゃることでしょう。

その3)換金までの期間が短くて済む

買取の商談が成立した時点で、資金化できるスケジュールがわかりますので、ローンの返済の目処、引越し先の物件代金の支払える時期などが明確になります。

住宅ローンがまだ残っている方がお住まいを売却して買い替えるときなどは、買取を利用すれば二重ローンを組むこともなく済ませられます。

ほかには相続した不動産をごきょうだいで分配するときには、じっくりと時間をかけて売却するというよりは”なるべく早く換金したい”お気持ちのほうが強いケースが多いと思います。

なるべく早くの換金をご希望であれば、まずは一度、買取をご検討いただければと思います。

その4)仲介手数料を支払わなくて済む

不動産の売却を不動産業者に依頼すると、通常は仲介手数料がかかります。

しかし業者買取を不動産業者と直接取引すれば、仲介手数料は支払わなくて済みます。

仲介手数料は仲介してもらうときにだけ支払うものです。

「いやいや不動産屋と直接取引なんて・・・」
「素人がプロと直接取引するのは怖い」

そんなお声が聞こえてきそうですが、当社の場合はダメ元で聞いていただいて全然結構です

ちょっとでも「嫌だ」と思われたら、即刻断っていただいて構いませんし、結論を出すのに知人に相談したいのであれば、その期間お返事を保留していただいても全然構いません。

とはいえデメリットも・・・

業者買取のデメリットは、ズバリ、

市場で売出すよりも価格が低くなる

ということです。

ですから「時間がかかってもなるべく高くで売りたい」という売主様にとっては、なんのメリットもありません。

たとえば新築マンションに買い替えるケースで、完成まで何ヶ月もある場合などは、完成までに売却を済ませればいいわけですから、その期間に頑張って高く売れば売るほど、資金に余裕ができるわけです。(いわゆる引渡し猶予についてはここでは無視)

しかし反対に「◯月◯日までに買い替え先の代金を自宅の売却代金で払わないといけないから急ぐ」ときは、価格は低くなるけれども、確実に資金を準備する事ができることになります。

つまり「価格よりも期間を優先する」方にとっては、買取のメリットを享受することができると思います。

まとめ

ご売却に当たっての理由は人それぞれだと思いますが、

  • 事情があって、とにかく早く換金したい
  • 買い替えが絡んでいて、確実に自宅を売却したい
  • 近所に知られずに売却したい

など単純に売却するだけではない事情があるときに、不動産業者による買取がお客様のお手伝いになるのだと思います。

お客様の事情に合わせて当社は検討させていただきますので、もしもご売却でお悩みの際は、お気軽に当社にお問い合わせくださいませ。

悩んでおられる時間がもったいない!すぐにご相談ください!
お問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

    ※不動産に関係のない営業メールは固くお断りします。
    (不動産業者様が当社に情報提供をしてくださる場合は物件資料送付フォームへ)

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