コラム– category –

「相続した実家の前の道が、実は私道だった」「私道だと建て替えや売却が難しいと聞いて不安」 ——私道が絡む土地は、所有関係や通行権の整理が必要で、売却時にトラブルになりやすいテーマです。本記事では私道と私道負担の意味、位置指定道路の制度、通行...

「相続した実家が旗竿地で、不動産屋に値段がつきにくいと言われた」「敷地の形がいびつで、買い手の反応が薄い」 ——旗竿地と不整形地は、市場で敬遠されやすい一方、工夫次第で住みやすく活用できる土地でもあります。本記事では2つの土地の特徴、デメリ...

「土地の広さは同じなのに、隣の家のほうが大きく建っている」「建て替えるなら今より小さい家しか建てられないと言われた」 ——その違いを決めるのが 建ぺい率 と 容積率 です。本記事では2つの数値の意味、用途地域ごとの目安、緩和規定、売却・建て替え...

「土地を相続したけれど、用途地域が住居系か工業系かで売り方が違うと言われた」「同じ広さでも用途地域によって価格が大きく変わるのはなぜ？」 ——用途地域は街づくりのルールを定めたもので、土地の使い道や価値を大きく左右します。本記事では用途地域...

「実家を相続したけれど、市街化調整区域だから建て替えできないと言われた」「田舎の土地を売りたいが、市街化区域と調整区域でなぜ値段がこんなに違うのか」 ——線引き（区域区分）は土地の価値を大きく左右します。本記事では、市街化区域と市街化調整区...

「とりあえずそのままにしておこう」——その判断が、毎年数十万円〜数百万円の損失を生んでいるかもしれません。本記事では、空き家を放置することで実際に発生する税金・維持費・損害賠償リスクを、具体的な金額付きで解説します。3分で「持ち続けるべきか...

「相続した実家が再建築不可と言われた」「接道義務を満たさないから売れないと不動産屋に断られた」——空き家・空き地のご相談で最も多いケースのひとつです。本記事では、接道義務とは何か、再建築不可になる条件、住宅ローンが通らない理由、救済策、そ...

「親が他界して、実家が空き家になった——」これから何から手を付ければいいのか分からず、気づけば半年、1年と放置してしまう方は珍しくありません。本記事では、西宮で空き家・空き地の買取専門家として年間多数のご相談を受けてきた筆者が、相続後の最初...

【はじめに】相続対策は「死ぬための準備」ではありません 「親に相続の話をするなんて、遺産を狙っているみたいで気が引ける」「縁起でもない話をするなと怒られそう…」 多くの人が、「お金」や「死」の話をタブー視して、ギリギリまで先送りにしてしまい...

【はじめに】遺言書は「死ぬ準備」ではなく「家族への最後のラブレター」 「遺言書（いごんしょ）なんて書くのは、まだ早いし縁起でもない」「うちは財産も少ないし、兄弟仲もいいから必要ないよ」 多くの方がそうおっしゃいます。しかし、相続の現場を数...

【はじめに】実家を売りたくないなら、絶対に知っておくべき「切り札」 「うちは都内に一軒家があるから、基礎控除（非課税枠）を超えてしまいそうだ…」「相続税を払うために、住み慣れた実家を売らなきゃいけないの？」 前回の記事（うちは相続税がかかる...

はじめに：「うちは普通の家庭だから関係ない」はもう古い？ 「相続税なんて、豪邸に住んでいる大金持ちだけの話でしょう？」「うちは預金もそんなにないし、税務署なんて関係ないわ」 もし、あなたがそう思っているとしたら、少し危険かもしれません。 か...

はじめに：銀行窓口での「待ち時間」に絶望していませんか？ 相続の手続きを実際に始めた方が、最初の数日で心を折られそうになる瞬間があります。 それは、銀行の窓口でのことです。 「亡くなった父の預金を解約したいのですが…」 そう伝えて、苦労して集...

はじめに：相続には「第3の選択肢」がある これまでの記事で、借金が多いときは「相続放棄（全部捨てる）」、財産が多いときは「単純承認（全部もらう）」とお伝えしました。 0か100か。白か黒か。人生の選択はそれだけではありません。 実は、「条件付き...

はじめに 「実家の名義が、亡くなったおじいちゃんのままだった…」「売る予定もないし、名義変更はお金もかかるから後回しでいいか」 これまでは、相続した不動産の名義変更（相続登記）をするかどうかは、相続人の自由でした。特に田舎の土地などは、「手...

はじめに 「葬儀代をおろそうと思って銀行に行ったら、おろせなかった」「窓口で親が亡くなったと伝えたら、その場で通帳が使えなくなった」 親が亡くなった後、銀行口座にまつわるトラブルは非常に多いです。生活費や葬儀費用など、すぐにお金が必要な時...

はじめに 「実家を整理していたら、知らない消費者金融のカードが出てきた…」「親の通帳が見当たらない。どの銀行を使っていたんだろう？」 相続の手続きを始めようとしたとき、多くの人がぶつかる壁が「財産の調査」です。 相続と聞くと、現金や不動産を...

はじめに 「父が亡くなりました。相続人は誰になりますか？」「母の遺産、兄弟でどう分けるのが正解ですか？」 相続が発生したとき、真っ先に浮かぶ疑問が「誰に権利があるのか」と「どれくらいもらえるのか」ではないでしょうか。 実は、遺言書（いごんし...

はじめに 大切なご家族が亡くなられたとき、深い悲しみの中にいるにも関わらず、残された家族にはすぐにやらなければならない「手続き」がたくさん待っています。 「何から手をつければいいのかわからない」「役所や銀行、どこへ行けばいいの？」 そう悩ん...

久しぶりに動画作成しました。

今年の2月くらいに、私が大人買いしたペヤング獄激辛やきそばをひとつお譲りしたところ、 「せっかくでしたら一緒に食べて、動画を撮りましょうよ！」 と仲山さんがおっしゃってくれたのですが、あれから10ヶ月、ようやくご出演の運びとなりました。 同業...

お昼ごはんを買いに行くのがめんどくさかったので、事務所にあったペヤング獄激辛（麻婆）を食べようかと思いまして、ついでに動画を撮っただけです。相変わらずものすごく辛いです。

極寒の冬になる前に「ソロキャンプ」デビューしました。 ちょっと長いですが、暇なときがございましたら、閲覧くださいませ。

参考にしたYouTubeレシピ 作りました 乾燥わかめを水で戻す。戻したあとの水は、お米を炊くときに使います。 You Tubeのレシピ通りにお米をセットして、昨日の晩ごはん（お鍋）の残りの具を上に乗せる。 わかめは乾燥しないようにラップ。 炊きあがりまし...

秋の遠足 久しぶりの投稿。 「白い絵本」という喫茶？レストラン？に入る。 テラス席はペットを連れて行くことができる。 入口付近 ランチセット「チキンカレーライスのチーズ焼き」サラダ、スープ付き。 愛犬のさくらさん、フォトスポットのベンチに乗せ...

突然ですが、私の後輩がお店をオープンしたので、ご紹介します。 神戸市長田区　アベニューキッチン 神戸市長田区菅原通4-206-9 Instagram：https://www.instagram.com/avenue_kitchen/?utm_medium=copy_link 韓国ランチと、美味しいコーヒーのお店です。 ...

ペヤング獄激辛とタバスコの辛さを比較した場合、 ペヤング獄激辛　＞　タバスコ コレは間違いなし！ ではペヤング獄激辛を食べた後に、タバスコを飲むと甘く感じるのだろうか・・・。

ペヤングの激辛やきそば「獄激辛」シリーズの、獄激辛ソースと獄激辛のカレーソースをひとつのパッケージにした「超大盛ハーフ&ハーフ」がコンビニに売っていましたので、衝動買い。 ひとつ食べるだけでも相当大変な辛さ、私の周りの人は途中リタイヤ...

朝の「おはよう朝日」で7時半くらいに『ありそでないなさそであるよー・・・』で始まるちょっとしたクイズコーナーでもやってる「アハ体験」というのがありますが、西宮市内の景色を使って作ってみました。 脳トレになるそうです。 アハムービー（アハ体験...

先日、休みの日を利用して、舞鶴を散策してきました。 大六丸でお昼ごはん ↑↑↑　外観 ↑↑↑　店舗内 というわけで、平日限定の海鮮刺身定食、あわせて、カキとホタテを別に注文しました。 ↑↑↑　海鮮刺身定食（1,100円）とカキ（250円） ↑↑↑　ホタテ（350円）...