一番初めは昭和30年代だったと思いますが、日本でマンションが分譲されるようになってから、50年以上が経ちます。
とくに昭和40年代、昭和50年代は、日本の高度経済成長の中で、多くのマンションが建設されてきました。
毎年、新たな進化をし、マンションもどんどん革新していきますし、販売の仕方も昔とはだいぶん違ってきています。
色んな項目があると思いますが、その中の
- 修繕積立金
- 総戸数
について、私なりの観点で、マンションの情報の見方をご説明したいと思います。
インターネットやチラシのマンション情報を見ていきますと、総戸数と修繕積立金が記載されています。
修繕積立金の意味合いについては、ほぼ大半の方が知っておられると思いますが、平たく言えば、
「マンション全体の貯金」
ですね。
マンションの維持修繕のために、毎月貯金を積み立てているのですが、それを部屋の広さで按分して、負担しているのが修繕積立金です。
マンション全体の間取りも広さも様々ですが、おおざっぱに計算してみるといいでしょう。
例えば、総戸数５０戸、修繕積立金が１万円だとしますと、
１万円 × ５０戸 ＝５０万円
マンションの１か月あたりの貯金は５０万円、一年間で６００万円と試算できます。
１０年で６０００万円になりますから、それなりの貯金ができます。
これがマンションによってさまざまです。
次の例として、総戸数１０戸、修繕積立金が２万円だとしますと、
１０戸 × ２万円 ＝２０万円
１か月で２０万円、１年で２４０万円、１０年で２４００万円です。
一戸当たり修繕積立金が２万円というのは結構きついと思います。管理費もあわせると、３万円近くになり、駐車場代も加算すると、住宅ローン以外に４～５万円払わないといけなくなってきます。
にもかかわらず、マンション全体の貯金が１０年間で２４００万円。費用対効果としてどうだろうか、という観点では、一つ目の例よりもよくなさそうです。
大規模マンションの場合はどうでしょうか。
総戸数３００戸、修繕積立金５０００円としますと、
１か月で１５０万円、１年で１８００万円、１０年で１億８０００万円になります。
規模が大きくなると修繕箇所も当然多くはなると思いますが、１億８０００万円もあれば、相当な工事ができると思います。
「修繕積立金」という切り口ですと、大規模マンションに軍配が上がりそうです。
マンション選びにはいろんな切り口があると思いますが、この例では「修繕積立金と総戸数」に限っての考察ですから、若干偏った意見になるかもしれませんが、一つの参考になさってください。
「大規模マンションはキライ」
というお客様も、過去にはおられましたので、人の好みはそれぞれです。
