大阪駅まで1駅3分・満室稼働中の好立地一棟マンション
物件概要と価格
物件価格
1億3,450万円
表面利回り：7.01％
収益性の高さ
年間満室想定賃料は約943.9万円となっており、安定したキャッシュフローが期待できます。大阪駅至近という立地の優位性により、高い入居率を維持しながら長期的な収益の安定性を目指せます。
現在は満室稼働中のオーナーチェンジ物件として、購入直後から賃料収入をお受け取りいただけます。
物件情報
- 所在地：大阪市西淀川区柏里1丁目
- 交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩5分
- 土地面積：50.74坪（167.76㎡）
- 築年月：平成3年（1991年）
- 戸数：1K×14戸＋店舗1戸
- 戸数：1K×14戸＋店舗1戸 現況：満室稼働中
魅力的なロケーションの優位性
JR神戸線「塚本」駅徒歩5分
徒歩5分の好立地。通勤・通学の利便性が入居者確保の鍵となります。
JR大阪駅まで乗車3分
大阪の玄関口「大阪駅（梅田）」へわずか1駅3分（日中平常時）。キタエリアへの良好なアクセス。
旺盛な賃貸需要
ビジネス街へのアクセスが良好なため、単身者の通勤・通学需要を継続的に期待できます。
大阪駅周辺は西日本最大のビジネス・商業エリアとして発展を続けており、「うめきた2期」などの大型開発により今後さらなる発展が見込まれています。塚本エリアは大阪駅への近接性を活かした住宅地として再評価が進んでおり、賃貸需要の底堅さと将来的な資産価値の向上が期待できる好立地です。
JR神戸線は大阪駅から三ノ宮方面への主要路線であり、朝夕の通勤時間帯には高頻度で運行されています。利便性の高さから、単身者だけでなくDINKS層からの需要も見込める立地となっています。
土地の資産性とスペック詳細
JR神戸線「塚本」駅
大阪市内において50.74坪（167.76㎡）の
所有権土地であることから、将来的な建替えや用途変更など、資産活用の選択肢が広がります。土地値の高さが資産価値の下支えとなり、出口戦略においても有利に働きます。
建物スペック
- 構造：鉄骨造4階建
- 築年月：平成3年（1991年）
- 総戸数：15戸（1K×14戸＋店舗1戸）
- バス・トイレ別セパレートタイプ
バス・トイレが独立したセパレートタイプの間取りは、単身者向け賃貸物件として高い競争力を持ちます。この設備仕様により入居付けが強固で、安定した稼働率の維持を期待することができます。
収益力と財務ハイライト
7.01％
表面利回り
年間賃料収入944万円に基づく魅力的な利回りを実現
943.9万
年間満室賃料
満室稼働時の安定した収益基盤
15戸
総戸数
分散されたリスクと安定収益
収益構造の詳細
収入項目
- 賃料収入：年間約943.9万円（現在満室稼働中）
- 自動販売機収入：年間約6〜7万円（最近1年の実績）※毎月変動します
- 現況：満室稼働中で即収益化
自動販売機による副収入は、共用部の電気代などをカバーする追加的なキャッシュフローとなっており、実質的な運営コストの削減に寄与しています。
支出項目（年間）
- 固定資産税：約33万円
- CATV・インターネット：月額約2万円（年間約24万円）
- その他管理費用
直近修繕済み・良好な管理状態
2024〜2025年の主要修繕実績
01
エアコン・給湯器交換
一部のお部屋のエアコンや給湯器を順次交換しました。入居者の快適性と設備の信頼性をアップしました。
02
エントランス・店舗ガラス交換
建物の顔となるエントランスおよび店舗部分のガラスを入れ替え、外観の美観と安全性を向上させています。
03
貯水槽清掃・共用部メンテナンス
貯水槽の清掃および共用部の定期メンテナンスを実施済みです。
購入直後の出費リスクをできるだけ回避できるように
現オーナーによる設備投資により、一部設備の更新が完了しています。安心して運営をスタートいただけます。管理状態は、金融機関の融資評価においても評価されるポイントです。（購入後の修繕のリスクが無いということではありません）
修繕履歴は物件の資産価値を維持するだけでなく、入居者満足度の向上にも直結します。設備の新しさは空室期間の短縮と賃料水準の維持に貢献し、長期的な収益性の安定につながります。（※すべての設備が新しくなっているわけではございません。）
レントロールと入居状況
満室稼働中
現在、全15戸が満室稼働中です。1K住戸が14戸、店舗が1戸という構成により、収益の多様性とリスク分散が実現されています。
保証金については関西方式を採用しており、持ち回りとなります。（返還保証金等の債務は売主から買主に引き継がれます。売主から買主への保証金等の金銭の受け渡しはございません）
入居者の特徴
- 単身者向け1K：通勤・通学者が中心
- バス・トイレ別で入居付け強固
- 大阪駅近接の利便性が高評価
- 店舗・事務所区画もあり有効活用
詳細なレントロール（各戸賃料・契約状況）については、CA（秘密保持契約）締結後に開示させていただきます。個別の賃料水準や契約内容をご確認いただけます。
出口戦略も検討可能
土地値による底堅さ
50坪超の所有権土地が資産価値を下支え。積算評価が売却時の安心材料となります。
エリアの再評価
大阪駅周辺の再開発による波及効果で、塚本エリアは住宅地として注目度が上昇中です。
建替えポテンシャル
将来的な更地化・建替え用地としての活用可能性も見込めます。
多様な出口選択肢
本物件は、収益物件としての売却、土地値重視での売却、建替え後の分譲など、複数の出口戦略を描くことができる柔軟性を持っています。
大阪駅周辺では「うめきた2期」をはじめとする大型開発が進行中であり、今後も西日本の経済・交通の中心地としての地位がさらに強化されることが予想されます。この立地の価値向上は、塚本エリアの不動産価値にもプラスの影響を及ぼすと考えられます。
鉄骨造4階建という構造は、将来的な建替えや用途変更においても柔軟な対応が可能です。土地面積50坪超という規模は、マンションだけでなく他の用途への転換可能性も秘めており、時代の変化に応じた最適な活用を選択できます。
物件価格
1億3,450万円
表面利回り6.80%の一棟投資物件
現況
満室稼働中
オーナーチェンジ物件として即収益化が可能
保証金
関西方式
持ち回り・返還債務はそのまま買主に引き継がれます。（売主から買主への保証金等の受け渡しはありません）
引渡し時期
ご相談
お客様のご都合に合わせて柔軟に対応いたします
融資活用のポイント
本物件の、金融機関の融資評価を得るためのアピールポイント。
- 大阪市内50坪超の土地による積算評価
- 平成築の鉄骨造建物
- 満室稼働中で収益実績が明確
- 直近の修繕履歴あり
融資相談を含めた購入スキームについても、お気軽にご相談ください。
物件フォトギャラリーと次のステップ
詳細資料のご請求について
本物件に関する詳細資料、レントロールなどの詳細データなどは、CA（秘密保持契約）締結後に開示させていただきます。
ご関心をお持ちいただけましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。融資相談、購入スキームのご提案など、お客様のニーズに合わせてサポートさせていただきます。
ステップ1：お問い合わせ
お電話またはメールにてお気軽にご連絡ください。
ステップ2：詳細資料開示
CA締結後、詳細レントロールや修繕履歴をご覧いただけます。
ステップ3：現地見学
実際に物件をご覧いただき、立地や状態をご確認ください。
ステップ4：ご購入手続き
融資相談を含め、スムーズな取引完了までサポートいたします。
- 取引態様 仲介
- 広告有効期限 令和8年3月末