土地・法規– category –

「古い家を解体してから売った方が高く売れる？それともこのまま？」——空き家所有者が必ず迷う判断です。実は 解体すると固定資産税が翌年から最大6倍 になるリスクがあり、安易な更地化は大きな損失につながります。本記事では、古家付き・更地それぞれの...

「不動産屋に持ち込んだら『再建築不可なので扱えない』と断られた」「接道義務違反で建て替えできないと言われ、売れない」 ——こうした困難物件のご相談は、私たちにも頻繁に寄せられます。結論から言えば 売れます。ただし、売り方を間違えると永遠に動...

同じ1つの土地でも、税金の計算で使う価格、行政が公表する地価、不動産屋が査定する金額 ——目的によって違う「価格」が存在します。これを 一物五価 と呼びます。本記事では路線価・公示地価・基準地価・固定資産税評価額・実勢価格、5つの価格の違いと、...

何十年も家庭菜園として使ってきた土地。父から息子へと受け継がれ、登記簿を取り寄せてみると、地目は今も「畑」のまま——。 そんな土地は決して珍しくありません。見た目は同じでも、登記上の「地目」が違うだけで、売却の手続きや価格は大きく変わります...

「実家の前の道が狭くて、建て替えるなら土地を後ろに下げないといけないと言われた」「セットバックすると、自分の土地が小さくなってしまうのか」 ——セットバックは古い住宅地で頻繁に出てくるテーマです。本記事では2項道路の意味、セットバックの仕組...

「土地を売るには公図と測量図が必要だと言われたけれど、何が違うのか分からない」「相続した実家の地積測量図が見つからない」 ——土地の形・位置・面積を示す書類は複数あり、それぞれ役割が異なります。本記事では公図・地積測量図・確定測量図の違い、...

「相続した実家の境界がはっきりしない」「隣家の植木が敷地に越境している」 ——境界と越境は、売却の直前で問題化しやすいテーマです。本記事では筆界と所有権界の違い、境界が未確定の状態、越境物のトラブル、確定測量の流れ、売却前に整えておきたい書...

「相続した実家の前の道が、実は私道だった」「私道だと建て替えや売却が難しいと聞いて不安」 ——私道が絡む土地は、所有関係や通行権の整理が必要で、売却時にトラブルになりやすいテーマです。本記事では私道と私道負担の意味、位置指定道路の制度、通行...

「相続した実家が旗竿地で、不動産屋に値段がつきにくいと言われた」「敷地の形がいびつで、買い手の反応が薄い」 ——旗竿地と不整形地は、市場で敬遠されやすい一方、工夫次第で住みやすく活用できる土地でもあります。本記事では2つの土地の特徴、デメリ...

「土地の広さは同じなのに、隣の家のほうが大きく建っている」「建て替えるなら今より小さい家しか建てられないと言われた」 ——その違いを決めるのが 建ぺい率 と 容積率 です。本記事では2つの数値の意味、用途地域ごとの目安、緩和規定、売却・建て替え...

「土地を相続したけれど、用途地域が住居系か工業系かで売り方が違うと言われた」「同じ広さでも用途地域によって価格が大きく変わるのはなぜ？」 ——用途地域は街づくりのルールを定めたもので、土地の使い道や価値を大きく左右します。本記事では用途地域...

「実家を相続したけれど、市街化調整区域だから建て替えできないと言われた」「田舎の土地を売りたいが、市街化区域と調整区域でなぜ値段がこんなに違うのか」 ——線引き（区域区分）は土地の価値を大きく左右します。本記事では、市街化区域と市街化調整区...

たまには不動産屋らしいことを書いておかないといけないと思いますので、ちょっとした豆知識を書いてみます。 既存不適格物件とは 建築基準法・都市計画法などの法改正によって、容積率や建ぺい率が超過してしまったりして、現行の法令に不適合となった物...

位置指定道路図面が現状と違う場合 位置指定道路図面(幅員・隅切・全長)が現状と相違している場合、 建築基準法上の道路として扱う 建築基準法第43条但し書き扱いとする などのケースが考えられます。 また、隣地や対側の同意書の取得を条件とするなど、現...

公簿取引と境界標の設置 私が不動産業に携わり始めた約20年前では、売主・買主の特別の意向がない限り、土地の境界標の復元についてはほとんど行なっておりませんでした。（３０～６０坪程度の一般的なファミリー向けの大きさ） 「公簿取引」という名目で...