買取・売却– category –

「古い家を解体してから売った方が高く売れる？それともこのまま？」——空き家所有者が必ず迷う判断です。実は 解体すると固定資産税が翌年から最大6倍 になるリスクがあり、安易な更地化は大きな損失につながります。本記事では、古家付き・更地それぞれの...

「不動産屋に持ち込んだら『再建築不可なので扱えない』と断られた」「接道義務違反で建て替えできないと言われ、売れない」 ——こうした困難物件のご相談は、私たちにも頻繁に寄せられます。結論から言えば 売れます。ただし、売り方を間違えると永遠に動...

「仲介と買取、結局どっちがいいの？」——空き家を手放すと決めた所有者が必ず迷うポイントです。両方とも正解になり得ますが、あなたの状況によって最適解は完全に異なります。本記事では、4つの判断軸でどちらを選ぶべきかを明確にする「判断フロー」を提...

西宮市は阪神間でも特に 不動産需要が安定して高い エリアです。ただし、エリア・条件・時期によって売却価格は数百万円〜1000万円以上の差が出ます。本記事では、西宮で年間多数の空き家を取り扱う買取専門家として、高く売るための地元目線の実践ノウハ...

リースバックとは、自宅を売却して現金化した後、その家を賃貸として借り続けて住み続ける仕組みです。「家を手放したくないが、まとまった資金が必要」という状況で活用される選択肢で、老後資金の確保や事業資金の調達などで近年注目されています。本記...

住宅ローンの返済が苦しくなり、督促状が届くようになる——。 そこで初めて「任意売却」という言葉を耳にする方が少なくありません。任意売却は、競売を回避しながら不動産を売却する仕組みで、債務者にとって精神的にも経済的にも負担が小さい方法です。本...

「住宅ローンを完済したのに、登記簿には今も金融機関の名前が残っている」 ——心当たりはありませんか。完済しても抵当権は自動で消えないため、売却・建て替え・借り換えの場面で必ず問題になります。本記事では抵当権の意味、抹消が必要なケース、手続き...

「契約不適合責任」と「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」 ——どちらも同じ売主の責任を指すように見えますが、2020年4月の民法改正で名前が変わり、内容も大きく変わりました。中古住宅を売る側にとっては、引渡し後に責任を追及されるリスクが広がっ...

重要事項説明書とは、不動産を売買または賃借する際に、買主・借主が契約前に必ず受け取る重要な書類です。物件の権利関係・法令上の制限・取引条件などが詳しく記載されており、契約のリスクを判断する材料になります。本記事では重説の役割、構成、チェ...

不動産会社の窓口で「媒介契約はどれにしますか」と聞かれて、その場で答えに迷った方は少なくないはずです。媒介契約には3種類あり、契約期間・他社との同時依頼の可否・販売活動の報告頻度などが大きく異なります。本記事では3種類の違い、向き不向き、...

不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。短時間でおおよその金額を知りたい場合は机上、現地の細かい条件を反映した精度の高い金額を知りたい場合は訪問——目的に応じて使い分けるのが基本です。本記事ではそれぞれの特徴、費用、所...

不動産を売却される場合、・仲介で広く買主を探索する・不動産会社に買い取ってもらうという2つの選択がありますが、特に下記のようなご要望をお持ちの方は、一度当社の買取査定をお試しください。 もちろん秘密厳守にて無料査定させて頂き、価格を提示い...