相続– category –

「自治体の空き家バンクに登録したのに、半年経っても問い合わせゼロ」「市役所の担当者からも『気長に待ちましょう』しか言われない」 ——こうしたお悩みは、空き家バンクを使った方の約7割が経験する 典型的な詰まり方 です。本記事では、空き家バンクが...

「親から相続した空き地、不動産屋に出しても1年以上動かない——」 これは西宮でも非常によくあるご相談です。空き地が売れにくいのには明確な理由があり、対処法もあります。本記事では、買取専門家の視点から 売れない4つの根本原因 と、3か月以内に動か...

「古い家を解体してから売った方が高く売れる？それともこのまま？」——空き家所有者が必ず迷う判断です。実は 解体すると固定資産税が翌年から最大6倍 になるリスクがあり、安易な更地化は大きな損失につながります。本記事では、古家付き・更地それぞれの...

「実家を売る話で兄弟と険悪になった」「叔父が反対して2年動けない」 ——相続した空き家でもっとも怖いのは、税金でも建物の劣化でもなく 家族間のトラブル です。一度こじれると、修復には数年〜十数年かかります。本記事では、共有名義の構造的な問題と...

「不動産屋に持ち込んだら『再建築不可なので扱えない』と断られた」「接道義務違反で建て替えできないと言われ、売れない」 ——こうした困難物件のご相談は、私たちにも頻繁に寄せられます。結論から言えば 売れます。ただし、売り方を間違えると永遠に動...

「親の家を空き家として相続したけれど、家具も仏壇も遺品も山積み——どこから手を付ければ？」 これは空き家オーナーが直面する 最大の物理的・心理的障壁 です。本記事では、残置物の種類別の扱い方、片付け費用の相場、業者選びのコツ、そして「片付けゼ...

「仲介と買取、結局どっちがいいの？」——空き家を手放すと決めた所有者が必ず迷うポイントです。両方とも正解になり得ますが、あなたの状況によって最適解は完全に異なります。本記事では、4つの判断軸でどちらを選ぶべきかを明確にする「判断フロー」を提...

西宮市は阪神間でも特に 不動産需要が安定して高い エリアです。ただし、エリア・条件・時期によって売却価格は数百万円〜1000万円以上の差が出ます。本記事では、西宮で年間多数の空き家を取り扱う買取専門家として、高く売るための地元目線の実践ノウハ...

リースバックとは、自宅を売却して現金化した後、その家を賃貸として借り続けて住み続ける仕組みです。「家を手放したくないが、まとまった資金が必要」という状況で活用される選択肢で、老後資金の確保や事業資金の調達などで近年注目されています。本記...

住宅ローンの返済が苦しくなり、督促状が届くようになる——。 そこで初めて「任意売却」という言葉を耳にする方が少なくありません。任意売却は、競売を回避しながら不動産を売却する仕組みで、債務者にとって精神的にも経済的にも負担が小さい方法です。本...

「住宅ローンを完済したのに、登記簿には今も金融機関の名前が残っている」 ——心当たりはありませんか。完済しても抵当権は自動で消えないため、売却・建て替え・借り換えの場面で必ず問題になります。本記事では抵当権の意味、抹消が必要なケース、手続き...

国土交通省の調査によると、全国の空き家は約849万戸（2023年）に達し、その多くが築40年以上の古家です。相続した実家を売却する際に必ず判断を迫られるのが、「古家付き土地として売るか」「解体して更地にしてから売るか」の選択です。本記事では古家付...

「契約不適合責任」と「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」 ——どちらも同じ売主の責任を指すように見えますが、2020年4月の民法改正で名前が変わり、内容も大きく変わりました。中古住宅を売る側にとっては、引渡し後に責任を追及されるリスクが広がっ...

重要事項説明書とは、不動産を売買または賃借する際に、買主・借主が契約前に必ず受け取る重要な書類です。物件の権利関係・法令上の制限・取引条件などが詳しく記載されており、契約のリスクを判断する材料になります。本記事では重説の役割、構成、チェ...

不動産会社の窓口で「媒介契約はどれにしますか」と聞かれて、その場で答えに迷った方は少なくないはずです。媒介契約には3種類あり、契約期間・他社との同時依頼の可否・販売活動の報告頻度などが大きく異なります。本記事では3種類の違い、向き不向き、...

「相続した実家を、仲介で売るのと買取で売るのと、どちらが得？」——売却を考え始めた方からよくいただく質問です。仲介と買取は、買い手・期間・価格・手数料がそれぞれ異なる別の仕組みで、状況によって向き不向きがあります。本記事では2つの違い、メリ...

国土交通省の調査では、所有者不明土地の面積は九州本土に匹敵するとされています。その大きな原因のひとつが「数次相続」——祖父名義のままで何十年も登記が放置され、相続人が雪だるま式に膨らんだ状態です。本記事では数次相続の意味、発生の仕組み、放...

不動産を含む遺産を分けるには、大きく分けて「代償分割」と「換価分割」という2つの方法があります。 どちらも結果として相続人が現金を手にする形になりますが、「不動産を残したい」「現金で公平に分けたい」と目的が違うときに選ぶ方法は変わります。...

遺産分割協議書とは、相続人全員が「誰がどの遺産を引き継ぐか」を取り決め、合意内容を書面化したものです。 遺言書がない場合や、遺言書の内容と異なる分け方をする場合に必須となり、不動産の名義変更や預貯金の解約、相続税の申告などで提出を求められ...

亡父から相続した実家を、兄妹で共有名義のままにしている ——よくある状況ですが、年月が経つほどトラブルの火種になりやすいテーマです。売りたい人と残したい人で意見が割れたり、片方の相続人が亡くなって持分がさらに細分化されたり。本記事では共有持...

「相続した実家の名義変更を、まだしていない」 ——心当たりはありませんか。長年放置されてきた相続登記は、2024年4月から法律で義務化され、3年以内に手続きをしないと過料の対象になりました。本記事では相続登記の意味、2024年義務化の概要、放置のリス...

不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。短時間でおおよその金額を知りたい場合は机上、現地の細かい条件を反映した精度の高い金額を知りたい場合は訪問——目的に応じて使い分けるのが基本です。本記事ではそれぞれの特徴、費用、所...

同じ1つの土地でも、税金の計算で使う価格、行政が公表する地価、不動産屋が査定する金額 ——目的によって違う「価格」が存在します。これを 一物五価 と呼びます。本記事では路線価・公示地価・基準地価・固定資産税評価額・実勢価格、5つの価格の違いと、...

何十年も家庭菜園として使ってきた土地。父から息子へと受け継がれ、登記簿を取り寄せてみると、地目は今も「畑」のまま——。 そんな土地は決して珍しくありません。見た目は同じでも、登記上の「地目」が違うだけで、売却の手続きや価格は大きく変わります...

「実家の前の道が狭くて、建て替えるなら土地を後ろに下げないといけないと言われた」「セットバックすると、自分の土地が小さくなってしまうのか」 ——セットバックは古い住宅地で頻繁に出てくるテーマです。本記事では2項道路の意味、セットバックの仕組...

「土地を売るには公図と測量図が必要だと言われたけれど、何が違うのか分からない」「相続した実家の地積測量図が見つからない」 ——土地の形・位置・面積を示す書類は複数あり、それぞれ役割が異なります。本記事では公図・地積測量図・確定測量図の違い、...

「相続した実家の境界がはっきりしない」「隣家の植木が敷地に越境している」 ——境界と越境は、売却の直前で問題化しやすいテーマです。本記事では筆界と所有権界の違い、境界が未確定の状態、越境物のトラブル、確定測量の流れ、売却前に整えておきたい書...

「相続した実家の前の道が、実は私道だった」「私道だと建て替えや売却が難しいと聞いて不安」 ——私道が絡む土地は、所有関係や通行権の整理が必要で、売却時にトラブルになりやすいテーマです。本記事では私道と私道負担の意味、位置指定道路の制度、通行...

「相続した実家が旗竿地で、不動産屋に値段がつきにくいと言われた」「敷地の形がいびつで、買い手の反応が薄い」 ——旗竿地と不整形地は、市場で敬遠されやすい一方、工夫次第で住みやすく活用できる土地でもあります。本記事では2つの土地の特徴、デメリ...

「土地の広さは同じなのに、隣の家のほうが大きく建っている」「建て替えるなら今より小さい家しか建てられないと言われた」 ——その違いを決めるのが 建ぺい率 と 容積率 です。本記事では2つの数値の意味、用途地域ごとの目安、緩和規定、売却・建て替え...