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はじめに：相続には「第3の選択肢」がある これまでの記事で、借金が多いときは「相続放棄（全部捨てる）」、財産が多いときは「単純承認（全部もらう）」とお伝えしました。 0か100か。白か黒か。人生の選択はそれだけではありません。 実は、「条件付き...

収益物件／一棟売マンション 大阪市西淀川区柏里1丁目一棟売マンション ＪＲ「塚本」駅 徒歩5分鉄骨造4階建・全15区画 1億2,980万円 取引態様：売主／仲介手数料 不要 表面利回り7.27% 実質利回り6.43% 年間収入943.9万円 稼働区画14/15 数字で見る 写真で...

最近ブログをサボりがちでしたので、たまにお話しする方からは、元気にしているのかどうかを聞かれてしまいます。 そのうちに再開しよう・・・などと思っていましたら、いつまでも再開しないので、抜本的にやり方を変えてみることにしました。 今まではパ...

たまには不動産屋らしいことを書いておかないといけないと思いますので、ちょっとした豆知識を書いてみます。 既存不適格物件とは 建築基準法・都市計画法などの法改正によって、容積率や建ぺい率が超過してしまったりして、現行の法令に不適合となった物...

位置指定道路図面が現状と違う場合 位置指定道路図面(幅員・隅切・全長)が現状と相違している場合、 建築基準法上の道路として扱う 建築基準法第43条但し書き扱いとする などのケースが考えられます。 また、隣地や対側の同意書の取得を条件とするなど、現...

きくまる不動産はがんばります！ 西宮市で地域密着！ 当社きくまる不動産株式会社は、西宮市六湛寺町に事務所があります。西宮市の市役所前です。阪神沿線の西宮市の物件を中心にご紹介しています。特に阪神電鉄西宮駅、今津駅、香櫨園駅を主に取り扱いし...

今日でお昼にレトルトカレーを食べるのは、連続3日目なのですが、ぜんぜん飽きないですね。毎日違う味を食べているからでしょうか。 今日は先日の「オリエンタル 激カラ 激ウマ 激カレー 激スパイス付き」を購入したときに、一緒に購入した「グリコ LEE 辛...

住宅ローンの新規借り入れの金利が、各金融機関が競って金利を下げており、住宅ローンの金利がとても低いので、すでに住宅ローンを組んでおられる方は「借り換え」をしたほうがトクなのではないか、と思うことがあると思います。 銀行に相談して、またはじ...

公簿取引と境界標の設置 私が不動産業に携わり始めた約20年前では、売主・買主の特別の意向がない限り、土地の境界標の復元についてはほとんど行なっておりませんでした。（３０～６０坪程度の一般的なファミリー向けの大きさ） 「公簿取引」という名目で...

平成19年(2007年)4月20日　阪神ー巨人戦 平成19年(2007年)4月20日、たまたまチケット2枚（バックネット裏）をもらったので、当時まだ小学校3年生だった息子と二人で、巨人戦を見に行きました。 9回を終えた時点で、阪神１－１巨人の同点、延長戦に入り10回...

雨天中止 阪神タイガース公式戦、9月16日(土)の中日戦（甲子園）が中止になっていますが、マツダスタジアムの広島ーヤクルト戦は行なわれるようですが、阪神ファンとしては、まだまだ広島の全敗を信じ、阪神タイガースの全勝を信じています！ いまのところ...