リースバックとは、自宅を売却して現金化した後、その家を賃貸として借り続けて住み続ける仕組みです。「家を手放したくないが、まとまった資金が必要」という状況で活用される選択肢で、老後資金の確保や事業資金の調達などで近年注目されています。本記事ではリースバックの意味、仕組み、メリット・デメリット、向く人を整理します。
リースバックとは — 売却と賃貸が一体になった仕組み
リースバック（Sale and Leaseback）は、所有者が自宅を売却して買主に所有権を移転し、その後、買主から賃貸として借り受けて住み続ける仕組みです。「セール・アンド・リースバック」を略してリースバックと呼びます。
近年は次のような目的で利用されるケースが増えています。
- 老後資金の確保
- 住宅ローンの返済負担を軽くしたい
- 事業資金・教育資金の調達
- 住み替えまでの一時的な居住確保
- 相続対策（不動産を現金化して分けやすくする）
所有権は移転しますが、生活はこれまでと変わりません。引越しの必要がなく、近隣に「売却した」と知られにくいのも特徴です。
仕組み — 売買契約と賃貸借契約を同時に結ぶ
リースバックは、次の2つの契約を 同時に結ぶ ことで成り立っています。
- 売買契約 — 所有者から買主（不動産会社・投資家など）への所有権移転
- 賃貸借契約 — 売却後、元所有者が買主から物件を借りる契約
賃貸借契約は普通借家契約・定期借家契約のいずれかで結ばれます。定期借家 の場合は契約期間が決まっており、更新には買主の同意が必要です。普通借家の方が住み続けやすい仕組みですが、買主が応じないケースも多いため、契約形態を事前に確認することが大切です。
売買契約には 買い戻し特約 を付けるケースもあります。将来、自己資金が確保できたら、あらかじめ取り決めた金額で物件を買い戻せる仕組みです。
メリット — 住み続けながらまとまった現金を得る
- 引越しをせずに住み慣れた家で暮らし続けられる
- まとまった現金を一度に受け取れる
- 固定資産税・修繕費・建物保険料の負担がなくなる
- 近隣に売却を知られにくい
- 将来の買い戻し（条件次第）が可能なケースもある
- 住宅ローンが残っていても利用できる場合がある
とくに高齢者世帯では、固定資産税や建物の修繕負担から解放されながら同じ家に住み続けられる点が大きなメリットになります。
デメリット — 家賃負担と所有権の喪失
- 毎月の家賃支払いが発生する
- 売却価格が市場価格より低めになりやすい（相場の7〜8割が目安）
- 定期借家契約の場合、再契約に買主の同意が必要
- 買い戻し金額は通常、売却価格より高く設定される
- 所有権がなくなり、自由なリフォーム・建て替えができない
- 家賃滞納が続けば退去を求められるリスクがある
家賃は売却価格と利回りから計算されることが多く、地域の家賃相場より高めに設定されることがあります。長く住み続けるほど、累計の家賃が売却価格に近づいたり超えたりするケースも考えられます。事前に 10年・15年・20年の累計家賃 を試算して比較するのが安全です。
向く人・買取相談 — 状況に応じた判断を
リースバックが向くのは、次のような状況の方です。
- 住み慣れた家を離れたくないが、まとまった現金が必要
- 老後資金や医療費の確保が目的
- 将来は買い戻したい意向がある
- 子の独立後、住み替えまでの一時的な対処が必要
- 相続を見据えて不動産を現金化しておきたい
逆に、家賃負担が家計を圧迫する見込みなら、通常の売却＋住み替えの方が現実的なこともあります。家計の見通し、将来の住まい方を含めて慎重に検討してください。
きくまる不動産は、空き家・空き地などの買取を専門 としています。リースバックをご検討の方や、通常の売却と比較したい方には、買取価格と家賃の試算、専門家のご紹介など、判断材料の整理からお手伝いいたします。買取の可否は現地と条件を確認したうえでお答えいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。査定は無料、しつこい営業も一切いたしません。
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